Проектирование зданий и сооружений

Разработанный проект не только дает представление о том, как будет выглядеть объект строительства, но и является тем обязательным документом, который проходит согласования в соответствующих государственных инстанциях, а также необходим для получения положительного заключения государственной и специальных экспертиз.

Основанием для разработки проекта является договор, заключаемый на проектирование объекта с заказчиком, неотъемлемой частью которого является задание на проектирование, содержащее исходные данные, необходимые для проектирования, а также комплекс основных требований заказчика и городских служб.

Для разработки генерального плана участка застройщик должен предоставить проектировщикам кадастровый план (выписку из Государственного земельного кадастра) с указанием размеров участка, его расположения относительно сторон света и размещения магистральных сетей (если они есть), а также результаты детальной геодезической съемки, геологических и гидрогеологических изысканий. Исследования грунтов должны содержать сведения об их физико-механических свойствах и химическом составе, схемы напластования грунтов, а также информацию об уровне грунтовых вод. Если отказаться от проведения геологических изысканий, то застройщику придется взять на себя всю полноту ответственности за возможные негативные последствия, связанные с ошибками в проектировании и строительстве.

Срок выполнения проекта определяется в зависимости от строительных показателей, конструктивных, объёмно-планировочных и инженерно-технических решений принятых в техническом задании на проектирование.

Разработка проектной документации включает в себя следующие работы:

1. По подготовке схемы планировочной организации земельного участка:

• работы по подготовке генерального плана земельного участка;
• работы по подготовке схемы планировочной организации трассы линейного объекта;
• работы по подготовке схемы планировочной организации полосы отвода линейного сооружения.

2.По подготовке архитектурных решений.

3. По подготовке конструктивных решений.

4.По подготовке сведений о внутреннем инженерном оборудовании, внутренних сетях инженерно-технического обеспечения, перечне инженерно-технических мероприятий:

• работы по подготовке проектов внутренних инженерных систем отопления, вентиляции, кондиционирования, теплоснабжения и кондиционирования;
• работы по подготовке проектов внутренних инженерных систем водоснабжения и канализации;
• работы по подготовке внутренних систем газоснабжения.

5. По подготовке технических решений.

6. По разработке специальных разделов проектной документации.

7. По подготовке мероприятий по охране окружающей среды.

8. По подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

9. По подготовке проектов мероприятий по обеспечению доступа маломобильных групп населения.

10. По обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

Основанием для разработки проекта и документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор, заключаемый на проектирование здания с заказчиком, неотъемлемой частью которого являетсязадание на проектирование. Задание на проектирование здания должно содержать комплекс основных требований заказчика, условий исходно-разрешительной документации, требований городских служб.

Вместе с утвержденным заданием на проектирование здания заказчик передает проектировщику исходные данные, необходимые для проектирования. Перечень исходных данных на проектирование уточняется в зависимости от специфики объекта и особенностей участка строительства. Сбор исходных данных на проектирование осуществляется заказчиком, если привлечение к данной работе проектировщика не предусмотрено договором. Перечень исходных данных на проектирование зданий и сооружений:

1. Реквизиты одного из документов, на основании которых принято решение о разработке проектной документации:

• федеральная программа, либо программа субъекта РФ, либо комплексная программа развития муниципального образования, ведомственная программа, либо прочие другие программы;
• решение Президента РФ, Правительства РФ, органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления;
• решение застройщика.

2. Исходные данные и условия для подготовки проектной документации:

• задание на проектирование (в случае подготовки проектной документации на основании договора);
• отчетная документация по результатам инженерных изысканий: инженерно-геодезических, инженерно-геологических и инженерно-экологических;
• правоустанавливающие документы на объект капитального строительства (в случае проведения реконструкции или капитального ремонта объекта капитального строительства);
• утвержденный и зарегистрированный градостроительный план земельного участка, предоставленного для объекта капитального строительства;
• документы об использовании земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, либо не устанавливаются и выданные в соответствии с федеральными законами уполномоченными органами власти;
• технические условия (на основании см. ч.7 ст.48 Градостроительный Кодекс РФ или нормативно-правовыми актами), технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования;
• документы о согласовании отступлений от положений технических условий;
• документы на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства (при необходимости);
• акты (решения) собственника здания (сооружения) о выведении их эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства (в случае необходимости сноса);
• решение органа местного самоуправления о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу (при необходимости сноса жилого дома);
• сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства, состав и характер производства, номенклатуру выпускаемой продукции (работ, услуг и т.д.);
• сведения о потребности объекта капитального строительства в топливе, газе, воде, водоотведении, электрической энергии;
• данные о проектной мощности объекта капитального строительства (для объектов промышленного назначения);
• сведения о земельных участках, изымаемых во временное пользование (на период строительства) или в постоянное пользование с обоснованием размеров изымаемого земельного участка, если такие размеры установлены нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, или правилами землепользования и застройки, или проектами планировки, межевания территории - при необходимости изъятия земельного участка;
• сведения о категории земель, на которых будет располагаться объект капитального строительства;
• сведения о размере средств, требующих для возмещения убытков правообладателям земельных участков (в случае изъятия во временное или постоянное пользование);
• сведения об использовании в проекте изобретений, результатах проведенных патентных исследований;
• обоснование возможности осуществления строительства объекта капитального строительства по этапам строительства с выделением этих этапов (при необходимости);
• сведения о предполагаемых затратах, связанных со сносом зданий (сооружений), переселением людей, переносом сетей (при необходимости);
• схему мест размещения проектируемых объектов (не в рамках данного проекта) с указанием проектируемых подъездов и подходов к ним;
• определение зон и границ публичных сервитутов (при их наличии).

3. Дополнительные исходные материалы для разработки проекта:

• заключение о химическом составе и агрессивности грунтовых вод и грунта; состояние радоновой активности под зданием, данные приземной концентрации загрязняющих веществ;
• сведения о существующих и проектируемых источниках водоснабжения;
• сведения о существующих и проектируемых зонах охраны источников питьевого водоснабжения, водоохранных зонах;
• сведения о фактическом напоре в сети водоснабжения;
• сведения о качестве воды;
• сведения о существующих и проектируемых системах канализации, водоотведения и станциях очистки сточных вод; обоснование способов предварительной очистки и применяемых реагентов, оборудования;
• обоснование способов прокладки сетей теплоснабжения, сведения о фактическом напоре и температуре во всех трубопроводах в месте их подсоединения к существующим, прочие данные;
• обоснование способа соединения сетей связи (на местном, внутризонном, междугороднем уровнях), обоснование способов учета трафика, обеспечение устойчивости связи в чрезвычайных ситуациях;
• обоснование систем диспетчеризации лифтов, пожарно-охранной сигнализации, внутренней связи, радиофикации, телевидения, локальных вычислительных сетей (при необходимости);
• сведения об оформлении разрешения видов и лимитов топлива, определения резервного вида топлива, обоснование выбора маршрута газопровода и границ охранной зоны, обеспечения безопасности обслуживания объектов газоснабжения в т.ч. оповещения и связи в аварийных ситуациях, сведения о фактическом напоре газа в точке подсоединения и прочих характеристиках газа (для объектов производственного назначения).

  4.Исходные данные для технологических решений в проекте:

• сведения о производственной программе и номенклатуре продукции (услугах), характеристику технологической схемы производства в целом и отдельных параметров технологических процессов, требования к организации производственного процесса; основных видах ресурсов для технологических нужд, описание источников поступления сырья и материалов (для объектов производственного назначения);
• описание требований к параметрам и качественным характеристикам продукции - для объектов производственного назначения;
• обоснование показателей и характеристик (на основе сравнительного анализа) принятых технологических процессов оборудования - для объектов производственного назначения;
• обоснование количества и типов вспомогательного оборудования, в т.ч. грузоподъемного оборудования, технологического горизонтального и вертикального транспорта, транспортных средств и механизмов - для объектов производственного назначения.

5. Для раздела "Проект организации строительства" необходимы следующие исходные данные:

• определение генеральной подрядной организации, наличие у генподрядчика основной строительной техники и механизмов, трудовых ресурсов и его технологических возможностях и последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций;
• сведения и технические условия на подключение к инженерным сетям для нужд строительства электроэнергии, воды, пара, связи, временных зданиях и сооружениях, подъездных путях и дорогах к объекту капитального строительства;
• определение мест отвалов и карьеров для технологических нужд строительства, указание транспортных схем для вывоза строительного мусора на свалку и утилизации опасных отходов.

6. Для разработки раздела "Смета на строительство объекта капитального строительства" необходимо:

• определиться в электронной базе составления сметной документации (в случае отсутствия таковой у проектной организации обеспечить последнюю таковой), определить все базовые коэффициенты для составления сметы (временные, плановые, зимние, накладные и т.д.);
• определение транспортной схемы доставки основных строительных материалов до объекта капитального строительства;
• выдать затраты по главам 10-12 для составления сводного сметного расчета (содержание службы заказчика, строительный контроль, подготовка эксплуатационных кадров, проектные и изыскательские работы).

В каждом конкретном проекте данный перечень может быть как сокращен, так и дополнен, в зависимости от характеристик объекта.